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시흥시에서 관심이 많던 시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 확정되었다 분양가 확정전 모집공고 예정일을 보고 입지분석과 분양가를 예상해보았는데 생각했던 예상분양가보다 대단히 저렴하게 나왔다 롯데가 완판에 목숨을 걸은 것 같다 비투기과열지구 및 비청약과열지역 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용주택 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 독립주택 당첨여부와 무관히 본 아파트 청약이 가능합니다 청약일정 특별공급 7월 10일 1순위 7월 11일 2순위 7월 12일 당첨자 표발 7월 19일 가약 체결 8월1일 ~ 8월4일 계약체결일엔 계약금 3천만원만 필요한 점도 전기 투자비용이 적은 장점이 있다 계약금 10%의 기타 금액은 1달 이내에 납부하면 된다 실지로 롯데캐슬 분양공고 및 홍보문구 또한
전매제한일 까지 투자금이 적다는 점을 강조한다 청약 신청 자격 예치금으로는
중심 특별시 300만원 광역시 250만원 시흥시 및 경기도 200만원을 충족하여야 한다
- 입주자 모집공고일 이적 주택공급신청자의 주민등록상의 거주지역을 의미 기관추천, 신혼부부, 다자녀 특공의 경우 청약 통장 6개월 이상과 예치금을 충족하여야하며 노부모특공, 생애최초 특공의 경우 1순위 자격을 가지고 시흥 롯데캐슬 청약통장 12개월 이상, 예치금을 충족하여야한다
- 1순위 입주자 저축에 가입하여 가입기간이 12 개월 경과하고 지역별/면적별 예치금액 극소 납한 자 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자 모집공고일 현재까지 계속해서 무주택이어야한다 1순위 자격으로는 시흥시에 거주하거나 경기도나 수도권 (인천, 서울)에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자가 청약이 가능하며 같은 세대 냄새 경쟁이 있을경우 시흥시 거주자가 우선한다 전매제한 기간 전매제한 기간은
특별공급 1년 일반공급 1년 중도금 1,2회차가 무이자로 적용이 되어 전매제한기간동안 투자금은 계약금뿐이라는 점이 아주 큰 메리트이다 분양가, 발코니확장, 옵션 곧 옆에 이미 분양을 완판한
신천역한라비발디와 분양가를 비교해보려고 한다 신천한라비발디 / 롯데캐슬 - 대지비 / 건축비 / 합계 발코니확장비 신천역 한라비발디 84A 12,500,000 시흥 롯데캐슬 시그니처 84A 16,200,000 옵션 (시스템에어컨) 신천역 한라비발디 5개 7,200,000 시흥 롯데캐슬 시그니처 5개 8,000,000 시흥 롯데캐슬 시그니처 총 투자비용 84A 최고가기준 계약시 3000만원 + 발코니확장 162만원 +인지세 15만원 1개월내 4250만원 천고마비 납입 필요
입주시 분양가 + 인지세 + 발확비 + 옵션(에어컨만) + 취등록세
725,000,000 + 15만원 + 1620만원 + 800만원 + 1640만원 = 765,750,000 (중도금이자 제외) 현재 부동산 규제를 토대로 대략적으로 계산한 것 일뿐, 정확한 금액은 아닌 점 참고바랍니다 모델하우스 방문 후기 모델하우스 내부 촬영은 불가하다 일요일 아침 줄 대다수 싫어서 모델하우스 오픈시간인 10:00 일층 조금 빠른 시간에 도착했는데고 줄이 길었다 외부줄은 15분정도 내부줄은 20분정도 서 있었다 모델하우스에는 84A 84C 타입이 견본주택으로 구성이 되어있었고 개인적으로는 84A 타입 주방구조가 좁고 답답한 느낌이었다
안방 게다가 붙박이장이 유상으로 구성되는데 드레스룸이 생각보다 작아 유상옵션이 있었던 것 같고 붙박이장 왜냐하면 방이 넓어보이진 않았다 발코니가 없는점도 아쉽다 84C의 도리 주방부터 거실구조가
넓게 빠져 들어가자마자 쾌적한 느낌이 들었다
안방과 작은방 두개가 완벽하게 분리되어있던 점도 장점이었고 안방 드레스룸과 화장실 공간이 분리되어 있고 드레스룸이 깊고 넓은점이 좋아보였다 구조는 좋았지만 견련 타입의 작은방은 북동향이라고해서 고민이 될 것 같다 유리난간의 장점이 부각되는데
고층아파트에서 깨끗한 조망을 할 생명 있는 점이 장점! 단점은 주방 창이 시각적으로 뷰 관람용이라는 점 주부들이 원하는 맞통풍은 옆에 작은 창문을 열 삶 있는데 미닫이도 아니고 오픈형이라 주방기구들을 만분 피해서 두어야할듯 졔아 생각 최근에 분양가 시세가 소변 오르고 있고 로또청약이 더이상 없다는 것을 소비자들도 인식한 것 같다 미분양이었던 고분양가 아파트들이 완판행진을 이어가고 재개발지역에서 공사비 인상으로 시공사해지를 시도했었으나 시공사도 이윤이 남지 않으니 재선정 입찰에 참여하지 않았다
끝으로 재개발 조합에서 시공사들에게 두손 두발들고 공사비 증액을 수용하며 시공사 해지가 무산되고 있다 그러니까 수도권에 7억대에 분양하는 시흥 롯데캐슬 시그니처에 관심이 많은 것으로 호갱노노에서 확인할 호운 있었다 신천역 한라비발디가 분양할 당시 시흥에 7억이 무슨말이냐던 말은 쏙들어가고 시흥도 분양가 7억을 받아들이고 있다 이정도 관심도면 1순위 종결 후
층이나 향에 따라 미계약 세대가 나오면 줍줍도 노려볼 요체 있지 않을까? 완판은 시간문제
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